Wohnungsübergabe- Wer muss renovieren ?
🧐 Muss ich bei Auszug aus meiner Mietwohnung Schönheitsreparaturen durchführen, obwohl ich die Wohnung unrenoviert übernommen habe?🖌🔨
Grundsätzlich gilt:
Bei unrenoviert übergebener Wohnung ist die formularmäßige Übertragung von Schönheitsreparaturen auch bei einer Renovierungsvereinbarung zwischen Mieter und Vormieter unwirksam.
Nach aktueller Rechtsprechung des BGH hält eine formularvertragliche Abwälzung der nach den gesetzlichen Regelungen den Vermieter treffenden Verpflichtung zur Vornahme laufender Schönheitsreparaturen im Falle einer dem Mieter unrenoviert oder renovierungsbedürftig überlassenen Wohnung einer Inhaltskontrolle nicht stand.
Dies gilt sogar dann, wenn der Mieter sich durch Vereinbarung gegenüber seinem Vormieter zur Vornahme von Renovierungsarbeiten in der Mietwohnung verpflichtet hat.
⚖️ BGH, Urteil vom 22.08.2018-VIII ZR 277/16
Aufgepasst:
Schönheitsreparaturklauseln sollten immer überprüft werden. Möglicherweise sind diese im Einzelfall unwirksam. Dann muss der Vermieter gegebenenfalls die gesamte Renovierung auf seine Kosten übernehmen oder erstatten.
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